כיצד יצור משולש הברזל של מגן נדל"ן את "אפקט המכרז" שיבטיח את מכירת הנכס שלכם במהירות ובמחיר הגבוה ביותר

חברת הנדל"ן הירושלמית - מגן נדל"ן, מתחייבת למכור את הדירה שלכם בקלות וללא כאבי ראש מיותרים באמצעות שלוש צלעות משלימות

צלע 1# - מיקוד במוכר הנכס בלבד

להבדיל ממשרדי תיווך ששואפים לייצג את שני הצדדים, אנו ממוקדים רק במוכר, מוצאים את הנכס לשיתוף פעולה מהיום הראשון ופועלים למקסום העסקה, למחיר הטוב ביותר, לתנאים הטובים עבורכם ובזמן הכי מהיר וזאת בעקבות השיטה שדואגת לאינטרס של המוכר בלבד.

צלע 2# - רשת קשרים ענפה

הנכס שלכם משווק לרשת של מאות מתווכים ואנשי קשר בעולם הנדל”ן הירושלמי בפרט וגם ברחבי הארץ כולה . משתמשים במערכות טכנולוגיות מתקדמות ליצירת שיתופי הפעולה עם כלל העוסקים בנדל”ן.

צלע 3# - שיווק דיגיטלי מתקדם

פרט לפרסום בלוחות האינטרנט הסטנדרטיים, אתם מקבלים מעטפת שיווק דיגיטלי שתציג את הנכס שלכם באופן ממוקד לקהל המטרה שלכם באינטרנט. הבטחה ל חשיפת הנכס שלכם בכל ערוצי השיווק כדיי להגיע לכל קונה פוטנצאלי.

ראיון עם יריב ויינברגר על השיטה הייחודי של מגן נדל"ן למכירת נכסים במומחים פלוס של Mako

מסר חשוב לכל בעל נכס בירושלים והסביבה

משולחן העבודה של יריב ויינברגר – מנכ”ל ומייסד מגן נדל”ן

חברים יקרים,

אני רוצה להציג לכם כאן שיטה חדשה אבל פשוטה, להשיג את המחיר המקסימלי עבור הנכס שלכם במינימום זמן.

כן, אני יודע שאתם עלולים להיות סקפטיים לגבי מה שהבטחתי לכם כאן ובצדק. יכול להיות שכבר שמעתם את זה… יותר מפעם אחת. יחד עם זאת אני מבטיח לכם שאם תקדישו 2 דקות לקריאת שורות אלה תבינו בדיוק, שמה שאני אציג לכם כאן יהפוך את חווית מכירת הדירה שלכם ממלחיץ, ארוך ומפרך, לקל, מהיר, משתלם, ואולי אפילו כיפי.

נעים מאוד קוראים לי יריב ויינברגר ואני יזם בעל ניסיון רב. לאורך השנים יצא לי להקים ולמכור מספר עסקים בעולם הנדל”ן , את תחום התיווך אליו נקלעתי די במקרה, הכרתי לפני מספר שנים. כאשר התחלתי את דרכי עם עוד שני שותפים שהיו בעלי ניסיון בתחום בירושלים. ואיך אומרים… 

אורח לרגע רואה כל פגע… בטח בתחום מכירת הדירות

כבר בחודשים הראשונים שלי בתחום הבנתי שמשהו עובד עקום. הבנתי למה אנשים נרתעים מעבודה עם מתווכים. לשם השוואה, אם בארה”ב 90% מהנכסים נמכרים על ידי מתווכים בארץ רק 30%. הבנתי מדוע זה קורה.

למה יש כזה חוסר אמון שהורס את ענף התיווך הכל כך חשוב ?

התשובה הפשוטה שהשיטה בישראל היא לאכול את העוגה ולהשאיר אותה שלמה. למה הכוונה? מתווך מקבל נכס למכירה בלעדית. במקום לשווק אותו בכל הכוח במהירות לכל השוק הוא לוקח את הזמן שלו ומחכה כדי להביא את הקונה אתו גם סיכם על בלעדיות. בפשטות הוא רוצה לקבל עמלה כפולה. 4% במקום 2%. זה טוב ויפה אם זה היה עובד אך זה מעלה ניגוד אינטרסים ברור שכן הקונה רוצה לקנות הכי בזול והמוכר רוצה מקסימום מחיר שאפשר לקבל מהשוק.

אז מה עושים? ומה השיטה הנכונה?

אנחנו מאמינים בשיתוף פעולה בין משרדי התיווך , כאשר כל צד מייצג את הצד שלו, אנו בחרנו לייצג את מוכרי הדירות ולאפשר לכל המשרדים להביא הצעות מקונים שלהם, לבצע התמחרות ומשא ומתן במקביל והכל בשקיפות עם בעל הנכס אותו אנו מייצגים עד להבאת המחיר המרבי והעסקה הנכונה ביותר עבורו. כשהבנתי שזה שורש הבעיה פיתחתי שיטה חדשה למכירת נכסים. שיטה שלה אני קורא משולש הברזל למכירת נכסי נדל”ן הכוללת שלוש צלעות: התמקדות במוכר הנכס, רשת קשרים ענפה ושווק דיגיטלי מתקדם. אני קורא לזה “משתפים בשפע”.
כולם יודעים שנכס חדש שיוצא לשוק, הוא “הלחמנייה החמה” והזמן הכי טוב לקבל הצעות טובות הוא בעיקר בחודש הראשון ולכן יש לשווקו בכל הכוח ובחשיפה מלאה ובשיתוף מלא עם כל המתווכים כבר מהיום הראשון, כך שתוך 90 יום נוכל להגיע לעסקה.

ככה אנו מייצרים את אפקט המכרז למכירת הנכס שלכם במהירות במחיר הגבוה ביותר

אם הגעתם עד לכאן אתם כנראה מחפשים פתרון למכירת הנכס שלכם. אך ייתכן שאתם עדיין סקפטיים. אם זה המצב, הרשו לי להציג לכם את שיטת משולש הברזל של מגן נדל”ן למכירת נכסים:

צלע ברזל 1# - מחוייבות אך ורק למוכר הנכס

אנחנו לא מחתימים אתכם על בלעדיות ואז… “דוגרים” על הנכס במטרה לגזור קופון משני הצדדים. האינטרס שלנו זהה לשלכם – למכור את הנכס במהירות ובמחיר הגבוה ביותר. לכן מרגע שאנו יוצאים לדרך אנחנו יוצרים תוכנית שיווקית מקצועית לנכס שלכם כולל חיבור לבעלי מקצוע מטעמנו: עו”ד , שמאי, אדריכל, יועץ משכנתאות, תכנון פיננסי ובניית אסטרטגיה מנצחת למכירת הנכס , לזה אני קורה ” ניהול העסקה כולה ” וכך מוציאים אותו לשוק בצורה האפקטיבית ביותר.

מעבר לכך ובניגוד לרוב משרדי התיווך, אנו לא מבקשים בלעדיות ל 180 ימים אלא רק ל 90 ימים כי אנחנו מאמינים שנמכור את הנכס בהרבה פחות זמן.

צלע ברזל 2# - רשת קשרים ענפה בעולם הנדל"ן

רשת קשרים ענפה בעולם הנדל”ן כוללת שיתופי פעולה עם מאות מתווכים, ערוצים טכנולוגים לשת”פ עם אנשי נדלן בכל הארץ. במילים אחרות, מיום החתימה שלכם על ההסכם אתנו, תוך ימים ספורים, כל מי ש בברנז’ה של ענף הנדל”ן בירושלים, בארץ ואף בחו”ל יקבל מידע על הנכס שלכם.

צלע ברזל 3# - שיווק דיגיטלי ממוקד ומתקדם של הנכס לקהל המטרה

מעבר לפרסום הנכס בלוחות האינטרנט הסטנדרטיים כמו יד 2 ומדלן, אנו מפיקים עבורכם קמפיין דיגיטלי לנכס הכולל צילום הנכס על ידי צלם מקצועי ולאחר מכן שיווק תמונות וסיור וירטואלי בנכס, שיופיע ישירות לקהל המטרה – קונים פוטנציאליים – בפייסבוק ובאתרים אחרים וזאת באמצעים דיגיטליים מתוחכמים . אנחנו מבטחים חשיפה בכל הערוצים כך שכל קונה פוטנציאלי ידע ויגיע לביקור בנכס שלכם.

הפעלת שלושת הצלעות האלה במקביל, מייצרת את אפקט המכרז בו כל הקונים הפוטנציאליים שומעים על הנכס שלכם במהירות ומגישים הצעות מתחרות. השיטה מייצרת תחרות בין הקונים על הנכס שלכם , שיטת המכרז מגדילה משמעותית את הסיכוי לקבל מקסימום מחיר ויותר על הנכס שלכם.

יש לכם נכס למכירה בירושלים ואתם מעוניינים לצאת לדרך? זה מה שאתם צריכים לעשות עכשיו

כאמור, אנו גובים ממוכרי נכסים דמי תיווך סטנדרטיים, אך מבקשים בלעדיות רק ל-90 ימים (במקום 180 הימים המקובלים). קחו בחשבון שבגלל המשאבים הרבים שאנו משקיעים בשיווק של כל נכס, אנחנו לא יכולים לקבל כל אחד ויתכן שנמצא שהנכס שלכם לא מתאים לשיווק שלנו. אם אתם מעוניינים לבחון אפשרות זו בשלב הראשון עליכם למלא הפרטים בטופס כאן למטה. לאחר מכן אנו ניצור אתכם קשר לשיחת טלפון ראשונית בה נשאל אתכם מספר שאלות פשוטות על הנכס ועל המטרות שלכם במכירתו -הן מבחינת מחיר והן מבחינת לוחות זמנים. אם נראה שזה מתאים לשני הצדדים נקדם פגישה וסיור ראשוני בנכס.

יש לכם נכס בירושלים והסביבה שאתם מעוניינים למכור?

לפרטים נוספים מלאו את הטופס

בכבוד רב והערכה,

יריב ויינברגר

אודות החברה:

"כשאתה נכנס לביתו של אדם, תהיה בן-אדם" (יריב ויינברגר)

אתם רוצים למכור את הדירה!

אתם רוצים בטחון בעסקה!

אתם רוצים הצלחה מובטחת!

אתם רוצים לדעת שפעלתם נכון!

אתם נזכרים בחוויות, ברגשות, בזיכרונות, הבית שלכם, הנכס היקר מכל!

זו עומדת להיות אחת מהתקופות המרגשות אך גם מלחיצות בחייכם.
נעים להכיר 😊 יריב ויינברגר, נשוי ואב לשש בנות, יזם מצליח, מנהל מספר עסקים. לאחר שזיהיתי בעיה עצומה בעולם התיווך, בחרתי להוביל שינוי, המתמקד “בניהול העסקה” כולה ולא רק “בתיווך” כדי לתת לכם מעטפת שלמה טכנולוגית, וחדשנית. פיתחתי את משולש הברזל של מגן נדל”ן למכירת הדירה: צלע 1 – מיקוד במוכר הנכס בלבד, צלע 2 – רשת קשרים ענפה לשיתופי פעולה למכירת הנכס, צלע 3 -, שיווק דיגיטלי מתקדם בשילוב אפקט המכרז הפתוח, בחשיפה מלאה לנכס שלכם.
בואו נדבר על זה ונשים את הפיל הגדול על השולחן, המתווך חשוב וקריטי לביצוע העסקה אז למה רוב המוכרים לא פונים למתווך, רוב הסיכויים שגם אתם חשבתם פעמיים לפני שבחרתם לפגוש מתווכים, וזו בדיוק הסיבה שבחרתי להקים את:
“מגן נדל”ן” (והעסקה שלכם מוגנת)
מתוך הבנה שאתם צריכים אנשי מקצוע שדואגים לאינטרס שלכם, מומחים לנדל”ן ולא פחות חשוב מומחים לשיווק נדל”ן.
“מגן נדל”ן” מאפשרת לכם וודאות נדל”נית לעסקה מוגנת הכוללת בדיקה מקיפה של כל העסקה לרבות: משפטית, מסויית, תכנון ובניה, ערכת שווי נכס, ניתוח שוק ובניית אסטרטגיה מנצחת לשיווק נכון של הנכס ומכירתו במקסימום מחיר.
“מגן נדל”ן” משלבת בבדיקת הנכס: עו”ד, אדריכל, שמאי ויועצים מטעמה.
“מגן נדל”ן” חרטה על דיגלה להוביל אתכם “בעלי הנכסים” למכירה בטוחה בנאמנות ושמירה על האינטרסים שלכם, בראש שקט, בלי שטיקים וטרקים מהמאה הקודמת וזאת במחיר המקסימלי שאפשר לקבל בתמורה.
והכי חשוב, בדרך ארץ, בנועם, באהבה ובמקצועיות.

שלכם,
יריב ויינברגר וצוות מגן נדל”ן